Bij aankoop

huis kopen in Spanje

Kosten en belastingen bij aankoop: alles op een rijtje

Wilt u een huis kopen in Spanje? In Spanje heeft u voor de belastingen een soort brengplicht. U krijgt niet, zoals in Nederland, een aangifteformulier toegestuurd, maar moet zelf in de gaten houden wanneer u aangifte moet doen en moet betalen.

  1. Kosten en belastingen op het moment van het aankopen (12-14%)
  • Nieuwe woningen: 10% BTW en 1,5% Zegelrecht
  • Bestaande woning: 8% overdrachtsbelasting (tot 400.000€, 9% tot 700.000€ en 10% daarboven).  Garages: 8% overdrachtsbelasting (tot 30.000€, 9% tot 50.000€ en 10% daarboven).
  • Percelen en terreinen: Indien u koopt van een natuurlijke persoon is de overdrachtsbelasting % en indien u van een vennootschap koopt bij de eerste overdracht aan 21% BTW en vanaf de tweede overdracht overdrachtsbelasting.
  • Roerende zaken: 4% overdrachtsbelasting
  • Notariskosten en registratiekosten (Eigendomsregister) en
Advocatenhonoraria: samen ongeveer 2% van de aankoopprijs.
  1. Kosten zodra u eigenaar bent van de woning.
  • Vereniging van eigenaren: kan bijvoorbeeld maandelijks of driemaandelijks te betalen zijn
  • Water, elektra, gas, internet, satelliet-TV
- Huisverzekering
  1. Jaarlijkse belastingen als eigenaar niet resident van een woning

  • IRNR: staatsbelasting op de meerwaarde van het onroerend goed voor niet- residenten: (jaarlijks)
  • IBI: Onroerendezaakbelasting (gemeentebelasting, jaarlijks).
  • Belasting voor het ophalen van vuilnis (gemeentebelasting, jaarlijks).